Понятие и признаки самовольной застройки

2 декабря 2016

В настоящее время самовольная постройка стала для Калининского района явлением столь же привычным, сколь и незаконным. В то же время правовой статус объектов самовольного строительства определен в законодательстве весьма расплывчато. На сегодняшний день возникает ряд сложностей с оборотом самовольных построек и оформлением права собственности на них.
Всем известно, что строить новые здания и реконструировать старые следует лишь после того, как получено соответствующее разрешение. Разрешение выдается отделом архитектуры и градостроительства управления градостроительства и благоустройства муниципального образования Калининский район в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 1 ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается недвижимое имущество (жилой дом, другое строение, сооружение и проч.), созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Таким образом, у самовольной постройки имеются следующие признаки:
- земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке;
- на ее создание не была получена необходимая разрешительная документация;
- самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил;
- в результате возведения таковой постройки происходит нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц либо возникает угроза жизни и здоровью граждан.
При этом достаточно наличия одного из перечисленных признаков, чтобы строение приобрело статус самовольного.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим её строительство, также если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этой связи на лицо осуществившее такое строительство возлагается обязанность доказать не только факт соответствия построенного объекта недвижимости строительным нормам и правилам, но и безопасность эксплуатации данного здания с точки зрения санитарного благополучия, пожарной безопасности, соблюдения требований охраны труда и т.д. Данные факты должны подтверждаться заключениями компетентных органов и организаций.
Исходя из этого, в целях недопущения нарушений законодательства, возведения объектов капитального строительства без соответствующих разрешений, рекомендую обращаться в отдел архитектуры и градостроительства управления градостроительства и благоустройства муниципального образования Калининский район для получения необходимой документации (ст. Калининская, ул. Ленина, 151, этаж 2, каб. №18).



Заместитель главы муниципального
образования Калининский район,
начальник управления
градостроительства и благоустройства                                                    А.Г. Антоненко

Дата создания: 02.12.2016 09:50:20

Дата изменения: 02.12.2016 09:50:20