Росреестр информирует

27 февраля 2017

Межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю доводит до вашего сведения, что заключение договора купли-продажи является достаточно распространенной формой отчуждения земельного участка. Переход права собственности на земельный участок к покупателю по договору купли-продажи земельного участка подлежит государственной регистрации. Право собственности у покупателя земельного участка возникает с момента такой регистрации.
Для договоров купли-продажи земельных участков государственная регистрация не требуется, и они считаются заключенными с момента их подписания сторонами. Особенности купли-продажи земельных участков установлены статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
В договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие четко идентифицировать земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору. Такими данными являются: местоположение земельного участка, кадастровый номер, площадь, категория земель и разрешенное использование земельного участка. В случае отсутствия в договоре купли-продажи этих данных условие о земельном участке, подлежащем передаче, будет считаться не согласованным сторонами, а договор – незаключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).
При заключении договора купли-продажи земельного участка существенное значение имеет факт нахождения на земельном участке объектов недвижимости. Так, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (пункт 4 статьи 35 ЗК РФ). Таким образом, законодательством установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. В противном случае сделки, в которых прямо или косвенно устанавливается иное, признаются ничтожными.
По всем интересующим вопросам можно обратиться по тел. 8(86163)-21-9-53; 8(86163)-23-6-51 или по адресу: ст. Калининская, ул. Советская, 44 (3-й этаж)

Дата создания: 27.02.2017 15:57:38

Дата изменения: 27.02.2017 15:57:38